Продаешь дом – плати налоги!

А вы знали, что прибылью со сделки от продажи квартиры или дачного участка придется делиться? О том как происходит процесс налогообложения и по каким ставкам – в материале “Деньги Плюс”.

Продаешь дом – плати налоги!

Договора о купле-продаже недвижимого имущества заключаются в письменной форме у нотариуса. Подтверждением документа является подпись и печать поставленные на документе. Далее нотариальный агент вносит информацию о переходе прав собственности в Государственный реестр. После регистрации записи покупатель приобретает все права на купленный дом.

Где оформляются такие сделки?

Вы можете оформить юридический документ по:

местонахождению объекта продажи;
месту прописки продавца;
месту прописки покупателя.

За помощью можно обратиться как к частному, так и к государственному исполнителю. И в обоих случаях вам придется заплатить за его услуги, только у государственно это выйдет дешевле. Зато частный нотариус оформит все быстрее. По правилам, его услуги оплачивает будущий хозяин дома.

Сколько должен отдать хозяин?

Объекты недвижимости облагаются следующими налоговыми ставками:

налог на доход физического лица (5% стоимости);
военный сбор (1,5% стоимости).

Данный платежи должны быть осуществлены до подписания сделки о продаже. Размер налогов зависит от оценочной стоимости объекта, которую предоставляет специально уполномоченный оценщик. Он передает данные нотариусу для оглашения денежного вердикта.

Сам нотариус в обязательном порядке информирует налоговые органы о заключении подобного рода сделки.

Если вы заплатили соответствующие налоги, но покупка не состоялась – вы имеете право их вернуть. Это можно сделать подав декларацию, с прикрепленной квитанцией об уплате налога.

В каких случаях не платятся налоги?

1. Если хозяин недвижимости владел ей более трех лет;
2. Если это первая продажа за календарный год.

Только при условии соблюдения этих двух пунктов одновременно налоги не платятся.

3. Если вы полноправный наследник имущества, налог платить не нужно. Даже если вы прожили в квартире/доме менее трех лет.

4. Для лиц, которые являются фактическими гражданами другого государства введен налог в сумме 18%

Что платит покупатель?

Если вы покупаете недвижимость, то для вас предусмотрен налог в виде 1% сбора в пенсионный фонд.

Не платить его можно, если вы:

Покупаете недвижимость в первый раз;
Стоите на квартирном учете.

Правда по факту вы вряд ли найдете такого нотариуса, который согласится заверить договор без квитанции об уплате данного сбора.

Еще покупатель обязуется выплатить государственную пошлину – 1% от стоимости недвижимости.

Категории лиц, которых освободили от уплаты:

1. Инвалиды Великой Отечественной войны и семья пропавших или погибших воинов;
2. Инвалиды первой и второй категории;
3. Ликвидаторы Чернобыльской аварии первой и второй категории.